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  2. 廣西壯族自治區人民政府辦公廳關于印發優化土地要素供應辦法的通
    發布時間:2018-06-23 09:57:02  來源:鄭州網站優化公司-朗創營銷  瀏覽次數:487
    國土資源優化配置辦法已獲自治區人民政府批準,現印發。請認真貫徹落實。

    根據中國廣西壯族自治區市委廣西壯族自治區人民政府關于進一步深化商業環境改革創新的意見(第10號)(第2018號),以充分發揮作用。土地資源在優化商業環境中的重要作用,進一步降低土地利用成本,制定了以下措施。

    (1)鼓勵工業企業根據土地利用總體規劃和城鎮總體規劃,提高土地利用效率,不改變原有用途,在批準的范圍內實施新建、改建、擴建的工業項目。原工業用地、投資強度和建筑容積率的增加均符合規定。新增部分建設用地不再繳納土地出讓金。

    (二)在滿足控制性詳細規劃、安全和環境保護要求的前提下,應鼓勵現有制造業企業通過提高工業容積率,增加服務型生產設施和經營場所。土地和調整用地結構,新增建筑面積的比例不得超過原建筑面積的15%。土地可以用于原始用途,不收取土地租賃費,但不得分割。

    (三)允許制造企業的工業產權按照建筑和層的固定界限劃分,可獨立使用,并在獲得合法產權后用于介紹相關產業鏈合作伙伴。在滿足規劃、安全、消防、環保等條件的前提下,不改變工業用途,園區內的工業標準廠房可分為不動產登記。

    (四)利用存量財產和土地資源,建立由先進的生產、生產、高技術服務和創業創新平臺支持的新產業和建設項目,經區縣人民政府批準,可承接土地使用權在土地使用權和土地使用權流轉的基礎上,過渡期為5年,過渡期完成后,土地流轉涉及土地使用手續,可根據新用途、新R等方式辦理。價格和市場價格。

    (五)通過調整土地利用和規劃條件,鼓勵未開發的不動產用地向國家扶持的新興產業、醫療產業、文化產業、體育產業等項目的開發建設。根據新的或新的規劃條件,應重新處理相關的土地使用程序,并重新批準相應的土地價格。

    (六)鼓勵城鎮低效土地開發,允許企業獲得相鄰低效土地,實行集中改造和開發,經城市規劃部門批準和完善土地審批手續;合并登記可以依法辦理。

    (七)在不改變土地性質的前提下,各類工業用地可以使用長期租賃、先租、租賃、租賃、彈性年份的土地,如果以租賃方式提供土地,則可以在租賃土地時進行競標和拍賣。租賃土地可以用于轉讓土地的合同。出租人同意后,租賃的全部或者部分土地可以通過協議處理,當工業用地按彈性年出售時,土地產權登記應當在土地承包費在彈性年內支付后辦理。E權期滿,企業可以申請延長土地使用期限,并簽訂出讓合同補充協議。

    (八)鼓勵用地為能源、環境保護、保障性住房工程、養老、教育、文化、體育、供水、供氣、供熱設施等項目,除提供土地出讓方式外,鼓勵土地利用土地供應區、縣(市)人民政府將提供使用國有建設用地使用權的方式,并以社會資本投資社會。

    (九)完善土地出讓金支付方式,使其在合同中約定,在第一次支付不低于50%的前提下,土地出讓價款最高支付3個期,一年內支付全部款項。地方土地流轉協調決策機構集體確認,可以在2年內全部支付。

    (十)工業用地的進一步優惠價格。在土地利用總體規劃和城鎮總體規劃的前提下,工業項目采用土地利用總體規劃確定城市建設用地范圍以外的國有未用地;工業用地用地由土地使用戶預先開發的土地不得低于土地出讓價格。實行15%項標準的全國最低工業用地出讓相當于土地出讓金。在城市建設用地范圍內未使用的土地使用土地利用總體規劃,可按國家最低工業用地最低出讓價的50%標準執行,不低于當地的土地。

    (十一)由自治區確定的優先開發產業和集約用地工業項目以及以農、林、牧、水產品為基礎的工業項目,可以確定土地的底價。以國家最低工業用地最低出讓價的70%標準出讓,不低于當地的土地;其他工業用地項目,在不低于國家規定的工業用地出讓最低標準的前提下??蛇m當降低公共儲備項目的價格,公共終端項目和港口、倉儲物流項目建設用地,最低出讓土地價格可按出讓土地基準地價的70%進行。

    (十二)對于符合海洋功能區劃的水產養殖海域,海域使用金減少一半,海洋牧場和人工魚礁等公益性項目免于海域使用黃金。大力發展深海水產養殖,免除海域,用于10米深線外的深海養殖。

    (十三)自治區人民政府授權區人民政府批準在土地利用總體規劃所采用的村鎮建設用地范圍內,將農用地轉為建設用地。土地利用總體規劃中所使用的城鄉建設用地規模、農村土地流轉用地已被批準,土地征用由自治區人民政府批準,由自治區人民政府批準。區、市國土資源行政主管部門在城鄉建設用地銜接、減讓項目的審批權限下設立。

    (十四)完善建設用地審批機制,單一場地建設用地需要辦理林地使用手續,由區、縣(市)土地儲備機構申報。項目業主。取得林地使用許可證后,可以辦理農用地流轉和征地手續,經批準,按照《土地使用權出讓和土地征收許可證審批程序》辦理??h、縣(市)人民政府在提供土地使用許可證前,應當向區、縣(市)的土地申請單位或者土地儲備機構通知。

    (十五)縮短土地使用審批期限,建設項目用地預審期限為10個工作日,到2018年底,企業房地產抵押登記將在5個工作日內完成;不動產登記將在5個工作日內完成。

    (十六)完善單項選礦項目重點礦產資源的勘查,在土地報告期內,單項選址項目涉及重要礦產資源。建設單位可以解釋,礦業權人協商解決采礦補償問題,土地出讓和土地征收程序可以在縣級以上人民政府對COO承擔的前提下辦理。采礦補償金的核定,土地使用權批準后,未簽訂補償協議,未經礦產資源審批和登記手續。

    (十七)創新土地利用、海洋利用和森林經營,對建設用地審批的自治區級別進行統籌,可以統籌重點項目,直接劃定自治區新的建設用地指標。鼓勵實施城市新增建設用地指標核查制度,優先保障國家重大項目、公共基礎設施項目、公益項目和國防工程的使用。在廣西自治區林業主管部門應積極爭取國家儲備配額的使用,以確保在自治區的主要項目中使用林地配額,以及缺乏林地配額。

    (十八)進一步完善建設用地審批的三級銜接機制。自治區人民政府依法批準土地利用總體規劃和易地規劃的分立選址。推進扶貧搬遷工程。有關部門組織有關部門的論證和聽證后,可以向自治區人民政府報批計劃和修改方案,同時需要進行建設項目。F地勘查論證與評價。將這兩項工作結合起來,通過一次探索和一次論證簡化了程序。

    (十九)大力支持旅游項目用地;旅游項目中的自然景觀和觀光站、棧橋等非永久性附屬設施,為觀光提供方便,占用永久性土地以外的土地。農田。在不破壞生態環境、景觀環境和地質安全的前提下,不能收集(收回)而不轉移,并根據現有用途進行管理。

    (二十)鼓勵開發、保護和利用海洋資源,在不改變海洋自然屬性的前提下,在保護優先權和規劃的基礎上,允許開展觀光、親水棧橋等公共服務建設項目。依法進行優先保護和規劃。